The post SVJ mohou odpojit neplatiče od tepla a teplé vody appeared first on AdminReal - správa nemovitostí.

The post Právo SVJ rozhodovat o poskytování služeb vlastníkům appeared first on AdminReal - správa nemovitostí.

The post Přechod dluhů při převodu vlastnictví v dobrovolné dražbě appeared first on AdminReal - správa nemovitostí.

Datové schránky budou společenstvím vlastníků zřízeny zdarma nejpozději do 31.3.2023 s tím, že je nebude možné na vlastní žádost deaktivovat.

Společenství jednotek tak bude mít povinnost:

• komunikovat s orgány veřejné moci prostřednictvím datových schránek (zdarma)

• zasílat daňové přiznání společenství prostřednictvím datových schránek (zdarma)

V opačném případě pak společenství vlastníků riskuje uložení sankce. Přístup k datové schránce společenství vlastníků bude mít člen statutárního orgánu. Společenství vlastníků by si mělo zvolit oprávněnou osobu pro přístup do datové schránky.

Co se týče úpravy doručování, tak pokud se do datové schránky pověřená osoba nepřihlásí do 10 dnů ode dne dodání dokumentu, považuje se takovýto dokument 10. dnem za doručený.

U společenství, která nemají řádně zvolené statutární orgány lze doporučit, aby si své statutární orgány zvolili, neboť v opačném případě by v souvislosti se zřizováním datových schránek mohlo dojít ze strany soudů k tomu, že začnou tato společenství vyzývat k nápravě, příp. ustanovovat opatrovníky.

Používání datové schránky má výhody zejména v zpřehlednění doručování dokumentů a její používání je v dnešní době již nutností.

The post Povinnost datové schránky pro SVJ appeared first on AdminReal - správa nemovitostí.

The post Novela energetického zákona appeared first on AdminReal - správa nemovitostí.

The post Novela zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů appeared first on AdminReal - správa nemovitostí.

The post Vyúčtování jedním klikem appeared first on AdminReal - správa nemovitostí.

The post Evidence skutečných majitelů appeared first on AdminReal - správa nemovitostí.

Jak jsme Vás informovali v tomto článku http://brnoreal.cz/v-jake-skupine-bude-uspokojena-pohledavka-svj-v-ramci-exekuce/, nová právní úprava postavila pohledávku SVJ za jejím členem před všechny ostatní a dává SVJ možnost získat dlužné peníze zpět, a to až do výše 1/10 z výtěžku prodeje jednotky.

SVJ, resp. výbor SVJ by tak měl v rámci péče řádného hospodáře sledovat z veřejně dostupných rejstříků vydání dražebních vyhlášek soudních exekutorů, soudů a orgánů státní správy. Ti totiž nemají ze zákona povinnost doručovat dražební vyhlášky SVJ. Lhůta k přihlášení pohledávky je nejpozději do zahájení prvního dražebního jednání.  

Přihláška musí podle zákona splňovat obecné a zvláštní náležitosti, např. označení exekutora, spisovou značku exekuce, identifikaci věřitele a dlužníka, výpočet výše pohledávky a jejího příslušenství, vyčíslení pohledávky ke dni dražby, údaj o tom, do jaké skupiny pohledávka patří a skutečnosti významné pro pořadí pohledávky a dále je potřeba k přihlášce připojit příslušné listiny.

Pro výbor SVJ je tak podstatné správně a včas tuto pohledávku přihlásit do dražby, neboť opožděná nebo neúplná přihláška bude odmítnuta usnesením, proti kterému není přípustné odvolání.

Ani po podání přihlášky by výbor SVJ neměl zůstat nečinný. Má například povinnost bezodkladně exekutorovi oznamovat změny týkající se jeho přihlášky, jinak odpovídá za škodu způsobenou porušením této povinnosti.

Insolvence

Pohledávka SVJ za jejím členem je také v insolvenčním řízení upřednostňována před ostatními běžnými pohledávkami, a to až do výše 10 % z výtěžku prodeje bytu. I zde je podmínkou, aby se SVJ, resp. výbor SVJ s touto pohledávkou do insolvenčního řízení řádně přihlásil.

Přihlašují se všechny pohledávky, které vzniknou do dne rozhodnutí o úpadku dlužníka, a to na předepsaném formuláři. Lhůta pro přihlášení je 30 dní ode dne zveřejnění rozhodnutí o úpadku dlužníka s tím, že promeškání lhůty nelze prominout.

Závěrem

V rámci správy nemovitostí umíme hlídat jak zahájení insolvenčních řízení, tak i vydávání dražebních vyhlášek a včas tak informovat výbor SVJ o možnosti tyto pohledávky přihlásit.

K přihlašování pohledávek za členem SVJ poskytujeme komplexní právní servis tak, aby SVJ získalo své dlužné peníze zpět a vyloučilo případnou odpovědnost statutárního orgánu za škodu.

Tým AdminReal

The post Společenství vlastníků si musí hlídat své dlužníky – hlídání dražebních vyhlášek a insolvencí appeared first on AdminReal - správa nemovitostí.

Návrh zákona mimo jiné výslovně stanovuje nevyvratitelnou domněnku, že společenství vlastníků jednotek (SVJ) nemají skutečného majitele. Za předpokladu schválení návrhu, včetně zmíněného pravidla, by tedy SVJ neměla povinnost evidovat skutečné majitele. V případě těch SVJ, které povinnost splnili či splní podle dnes účinné úpravy, by došlo k výmazu všech záznamů bez náhrady. Je přitom třeba zdůraznit, že zmíněný návrh je stále v legislativním procesu a může doznat změn.

Zmiňovaný nový zákon s největší pravděpodobností nabude účinnosti až po 1. 1. 2021, tedy po lhůtě pro zápis skutečných majitelů SVJ dle dnes platných předpisů.

Vzhledem k výše popsané projednávané legislativně a absenci přímých sankcí za nezapsání skutečného majitele SVJ lze v současnosti považovat za vhodné s podáním návrhu na zápis skutečného majitele SVJ vyčkat.

Zdroj: https://issm.justice.cz/

The post Informace k navrhovaným změnám zákonné úpravy ve vztahu ke společenství vlastníků jednotek appeared first on AdminReal - správa nemovitostí.