Právo SVJ rozhodovat o poskytování služeb vlastníkům

Dne 20.2.2024 judikoval Nejvyšší soud ČR, že Společenství vlastníků je oprávněno rozhodnout, zda a jaké služby bude zajišťovat vlastníkům jednotek (a k zajištění dodávek těchto služeb je oprávněno sjednávat smlouvy); je rovněž oprávněno rozhodnout, že neplatí-li vlastník jednotky úhradu za poskytované služby řádně, nebude mu služby (některé z nich) zajišťovat. Jde o rozhodnutí, která náleží do působnosti shromáždění (§ 1208 písm. […]

Přechod dluhů při převodu vlastnictví v dobrovolné dražbě

Dne 20.2.2024 judikoval Nejvyšší soud ČR, že ustanovení § 1186 odst. 2 a 3 o. z. o přechodu dluhů vlastníka jednotky vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu a pozemku a službách, včetně záloh, na nového nabyvatele se uplatní i při přechodu vlastnictví ve veřejné dražbě dobrovolné podle zákona č. 26/2000 Sb. (26 Cdo 3535/2022)

Povinnost datové schránky pro SVJ

Novela zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, ve znění pozdějších předpisů (konkrétně zákon č. 261/2021 Sb.), zavedla povinnost mít datovou schránku nově i pro společenství vlastníků jednotek, a to od 1. ledna 2023. Datové schránky budou společenstvím vlastníků zřízeny zdarma nejpozději do 31.3.2023 s tím, že je nebude možné na vlastní […]

Novela energetického zákona

Prezident podepsal dne 1. srpna 2022 novelu energetického zákona, kde se zavádí automatická dotace ze státního rozpočtu ve prospěch dodavatelů el. energií. Obchodníci s plynem a elektřinou mají o přijatou dotací snížit účty nebo zálohy a budou to muset uvést ve vyúčtování. Naproti tomu o příspěvek na teplo budou muset žádat například společenství vlastníků nebo družstva. Podrobnosti stanoví vláda […]

Evidence skutečných majitelů

Podle novelizovaného § 7 písm. n) zákona č. 37/2021 Sb. o evidenci skutečných majitelů účinného od 1.6.2021 platí, že SVJ nemají skutečného majitele. Lze očekávat, že bude zrušena i povinnost SVJ podat návrh na zápis skutečného majitele.

Společenství vlastníků si musí hlídat své dlužníky – hlídání dražebních vyhlášek a insolvencí

Dražební vyhlášky Jak jsme Vás informovali v tomto článku https://brnoreal.cz/v-jake-skupine-bude-uspokojena-pohledavka-svj-v-ramci-exekuce/, nová právní úprava postavila pohledávku SVJ za jejím členem před všechny ostatní a dává SVJ možnost získat dlužné peníze zpět, a to až do výše 1/10 z výtěžku prodeje jednotky. SVJ, resp. výbor SVJ by tak měl v rámci péče řádného hospodáře sledovat z veřejně dostupných rejstříků vydání dražebních vyhlášek […]

Informace k navrhovaným změnám zákonné úpravy ve vztahu ke společenství vlastníků jednotek

V červnu 2020 byl Parlamentu ČR předložen návrh nového zákona o evidenci skutečných majitelů (sněmovní tisk 886), který mění některé koncepční otázky fungování evidence skutečných majitelů. Návrh zákona mimo jiné výslovně stanovuje nevyvratitelnou domněnku, že společenství vlastníků jednotek (SVJ) nemají skutečného majitele. Za předpokladu schválení návrhu, včetně zmíněného pravidla, by tedy SVJ neměla povinnost evidovat […]