změna správce SVJ
Změna správce SVJ znamená vypovědět stávající smlouvu, nechat rozhodnout shromáždění vlastníků a převzít od dosavadního správce účetnictví, evidenci vlastníků, revizní zprávy a smlouvy s dodavateli. Většinu kroků zvládneme za vás — výbor rozhoduje, papírování a komunikaci s předchozím správcem si vezmeme na starost my.
Jak přechod probíhá krok za krokem
- 1
Nezávazně si projdeme, co dům řeší
Řeknete nám, kolik má dům jednotek, co vám na dnešní správě vadí a co od nové čekáte. Podle toho navrhneme rozsah služeb a spočítáme cenu. Nic tím zatím nepodepisujete.
- 2
Zkontrolujeme stávající smlouvu
Podíváme se na výpovědní lhůtu a podmínky ukončení. Ty se u správcovských smluv liší a právě ony určují, odkdy může nová správa reálně začít.
- 3
Rozhodne shromáždění vlastníků
Změna správce patří shromáždění. Pomůžeme s přípravou podkladů i samotného jednání, aby vlastníci měli dost informací k rozhodnutí.
- 4
Podáme výpověď a převezmeme agendu
Pomůžeme s výpovědí smlouvy a vyžádáme si od dosavadního správce dokumentaci: účetnictví, evidenci vlastníků, revizní zprávy, smlouvy s dodavateli a stav fondu oprav.
- 5
Zkontrolujeme, co jsme dostali
Předávané podklady projdeme a porovnáme se skutečností. Zrovna tady se nejčastěji ukáže, že něco chybí — chybějící revize nebo nesrovnalosti v účetnictví je lepší najít hned.
- 6
Nastartujeme správu a otevřeme portál
Dům založíme do online portálu, nastavíme předpisy záloh a otevřeme přístupy výboru i vlastníkům. Od té chvíle vidíte, co je hotové a co se řeší.
Co si od starého správce vyžádat
Na co se výbory před změnou ptají
Vypadne nám během přechodu správa domu?
Nemá proč. Termín převzetí navazuje na konec výpovědní lhůty a agendu přebíráme postupně už předtím. Energie, úklid ani havarijní služba se nepřerušují — smlouvy s dodavateli běží dál.
Co když nám starý správce nepředá všechno?
Stává se to. Proto předávané podklady kontrolujeme a rozdíly sepíšeme. Většina věcí se doplní běžnou komunikací, u zbytku poradíme, jak je vymáhat nebo jak je nahradit.
Musí to schválit shromáždění?
Ano, změna správce patří do působnosti shromáždění vlastníků. Pomůžeme s přípravou podkladů i vedením jednání, aby rozhodnutí proběhlo bez zbytečných odkladů.
Kolik nás přechod bude stát?
Samotné převzetí agendy neúčtujeme zvlášť — platíte až běžnou správu podle ceníku, tedy od 140 Kč za jednotku a měsíc. Nejsme plátci DPH, cena je konečná.
Co po přechodu převezmeme
Zvažujete změnu správce?
Projdeme s vámi stávající smlouvu i to, co dům potřebuje. Nezávazně a bez tlaku.