PENB, tedy průkaz energetické náročnosti budovy, se u bytových domů nejčastěji začne řešit ve chvíli, kdy některý vlastník prodává nebo pronajímá byt. Kupující nebo nájemce chce vědět, jak energeticky náročný dům je, a vlastník jednotky potřebuje mít k dispozici správné podklady.
Pro SVJ je proto důležité vědět, zda průkaz existuje, kde je uložený a kdo ho umí vlastníkovi rychle předat. Když tato informace chybí, v inzerci se často objeví jen obecné označení energetické třídy, které nemusí odpovídat skutečnému stavu domu.
Kdy se PENB v praxi hodí?
- při prodeji bytu v domě,
- při pronájmu bytu,
- při větších úpravách domu, například zateplení nebo změně vytápění,
- když vlastník požádá SVJ o kopii průkazu,
- při plánování rekonstrukcí a dlouhodobých oprav.
Ministerstvo pro místní rozvoj upozorňuje, že SVJ má vlastníkovi jednotky na žádost předat PENB nebo jeho kopii. Pokud si SVJ průkaz už opatřilo, má ho předat do 30 dnů. Pokud ho dosud nemá, má ho obstarat do 60 dnů od podání žádosti vlastníka.
Pro výbor je tedy praktické mít PENB uložený mezi dokumenty domu a vědět, kdy byl zpracovaný. Pokud dům prošel významnou rekonstrukcí nebo změnou technického řešení, je vhodné ověřit, zda průkaz stále odpovídá aktuálnímu stavu.
Dobře vedená dokumentace šetří čas výboru i vlastníkům. Když někdo potřebuje podklady pro prodej bytu, nemusí se narychlo zjišťovat, kde dokument je, kdo ho má a zda je použitelný.
Zdroj: Ministerstvo pro místní rozvoj – informace k PENB u SVJ